2020年注定是不平凡的一年，在大部分房地產資產面臨供應壓力、同質化競爭以及新冠肺炎疫情的多重沖擊下，中國物流地產市場的表現可謂勇毅篤行，蓄勢而發。此報告旨在梳理中國物流地產市場的發展動力、現有格局、投資賽道以及對未來趨勢的展望。
中國物流地產在過去十年取得的巨大發展，這既得益于內需消費的強大韌性與活力、第三方物流的穩步發展，電子商務的不斷拓展、傳統零售和制造業的堅實支撐;又受到了來自新興驅動力的助力。與此同時，在區域經濟一體化的進程中，中國的物流地產市場圍繞著城市群發展出多個核心物流樞紐以及承接外溢需求的衛星城格局。
在投資市場上，物流地產因其較高的投資回報率一直吸引著國家主權基金、養老基金和保險資金等長期資本的青睞。在2020年全球單一資產類別基金募集中，物流地產也是最受投資者青睞的資產類別，占比達到48%。
展望未來，隨著國內外經濟的不斷復蘇，物流需求將會不斷升級迭代，而物流地產的格局也將迎來新的轉變。仲量聯行評估咨詢服務部經過深入研究特撰寫此篇報告，希望對行業的發展和讀者有所幫助，同時引發大家的進一步思考和探討。（來源：老羅談冷鏈）
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